Иваново
ул. Степанова, д. 15, офис 5 На карте
8 920 344 85 62
Сегодня: 9:00 – 18:00
Пн-пт: 9:00 – 18:00Сб, Вс: выходной
Иваново
ул. Степанова, д. 15, офис 5
На карте
Главная/Жилищное право/Раздел дома (квартиры)

Раздел дома (квартиры) в Иваново

От 1 500 руб.

Раздел дома или квартиры между собственниками часто является спутником таких вопросов как перевод жилого помещения в нежилое, спорами при приватизации жилья и другими темами. Важным моментом является то, в какой собственности, долевой или совместной, находится объект

Вера Гладышева
Вера Гладышева

Юрист по жилищному праву в Иваново

8 920 344 85 62
Вера Гладышева
Вера Гладышева

Юрист по жилищному праву в Иваново

8 920 344 85 62

С какими проблемами можно столкнуться

Раздел жилого дома осложнен двумя проблемами:

  • Собственникам необходимо договориться между собой. Если это невозможно, потребуется техническая экспертиза, которая оплачивается из собственного кармана. Она подсчитает стоимость, как жилья, так и прилегающих построек. Она же решает, возможно ли разделение с соблюдением идеальных долей. В конечном итоге каждому будет выделена некая виртуальная доля собственности, к примеру, ¼, а не реальная – скажет, полкоридора и четверть кухни.
  • Дом стоит на земельном участке, который также необходимо разделить. Как правило, тот, кто становится владельцем земельного участка, получает и находящуюся на нем собственность. При этом если делить участок, необходимо учитывать, что получившиеся наделы не могут быть меньше установленной нормы. То есть, во многих случаях участок земли считается неделимым и находится в совместной собственности всех владельцев.

Решить вопрос раздела недвижимости можно посредством соглашения всех заинтересованных лиц либо через суд.

На сколько долей можно разделить дом?

Осуществить раздел дома в натуре получается не в каждом доме или квартире. Площадь и планировка должны позволять отделить долю помещения, изолировать его, сделать отдельный вход, и даже проложить отдельные коммуникации

Это зависит, собственно, от дома. Каждая вновь образованная часть должна иметь отдельный вход, а его характеристики после деления не должны измениться в части целевого назначения.

Согласно законодательству, жилье можно разделить максимум на три части – не более того. При этом на каждого человека должно приходиться не менее 1 квадратного метра – это уже санитарные нормы. 

Но санитарные нормы обычно не учитываются, их легко оспорить через суд. Поэтому на практике используется другая норма – 8,1 квадратный метр на одного человека.

Дополнительно стоит отметить, что, если один из дольщиков или все в совокупности успели возвести незаконные постройки, ситуация осложняется в разы. Построенное необходимо будет либо снести, либо как-то узаконить.

Также невозможно полностью разделить дом, если он был приобретен на средства материнского капитала.

Как мы видим, ситуация в данном случае более чем запутана. Так как имеющиеся нормы, правовые акты и регламенты зачастую не только не дополняют друг друга, а прямо противоречат. Поэтому без помощи квалифицированного юриста по жилищному праву Центра Темис в Иваново подобная попытка практически со стопроцентной вероятностью обречена на провал.

Вера Гладышева
Вера Гладышева

Юрист по жилищному праву в Иваново

8 920 344 85 62

Остались вопросы?

Заполните форму и получите профессиональную консультацию юриста!

Консультация юриста

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Пожалуйста, корректно заполните поля: имя и телефон.

Ваша заявка принята!

Скоро с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы

Консультация юриста

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Пожалуйста, корректно заполните поля: имя и телефон.

Выберите ваш город

ул. Степанова, д. 15, офис 5

1 из
Бесплатная консультация юриста